Revendre un bien

L’achat d’un appartement à Marrakech se déroule en plusieurs étapes clés :

1. Sélection du bien avec l’aide de l’agence.

    

2. Vérification juridique du titre foncier auprès de la Conservation Foncière.

    

3. Signature d’un compromis de vente chez le notaire et versement d’un acompte (souvent 10%).

    

4. Demande de financement bancaire si nécessaire.

    

5. Signature de l’acte définitif chez le notaire, avec paiement du solde et des frais d’acquisition.
   En moyenne, la transaction complète prend 1 à 3 mois.

Pour un projet locatif, il est essentiel de cibler les quartiers à forte demande touristique ou résidentielle (Guéliz, Hivernage, Palmeraie, centre-ville). Après l’acquisition, vous pouvez :

• Opter pour la location longue durée, stable et régulière.

   

• Choisir la location saisonnière, très rentable à Marrakech, surtout via des plateformes comme Airbnb (mais déclarée à la mairie).
  Notre agence vous accompagne dans le choix du quartier, l’optimisation fiscale et la gestion locative clé en main afin de maximiser la rentabilité de votre investissement.

Oui. Au Maroc, l’achat d’un appartement en titre foncier vous donne une pleine propriété, inscrite à la Conservation Foncière. Vous êtes propriétaire du logement et de la quote-part des parties communes (dans une copropriété). Seules les terres agricoles sont soumises à des restrictions pour les étrangers.

En plus du prix du bien, il faut prévoir environ 6 à 7% de frais d’acquisition :

• Droits d’enregistrement : 4%

   

• Frais de conservation foncière : 1%

   

• Honoraires du notaire : 0,5 à 1,5%
  À cela peuvent s’ajouter de petits frais administratifs (copies, timbres, certificats).

Oui. La loi marocaine permet aux étrangers d’acheter librement un appartement, une maison ou une villa. La seule limite concerne les terrains agricoles, qui nécessitent une autorisation spéciale. L’achat se fait par l’intermédiaire d’un notaire agréé, garantissant la sécurité et la validité juridique de la transaction.

• Neuf (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) : vous achetez sur plan auprès d’un promoteur. Les paiements se font par tranches selon l’avancement du chantier. L’avantage : un bien moderne, garanti, souvent à un prix compétitif. L’inconvénient : délai de livraison.

   

• Ancien : transaction plus rapide, pas de délai de construction. Vous pouvez emménager ou louer immédiatement. Mais il peut y avoir des frais de rénovation à prévoir.

• Une transaction classique (avec financement validé et dossier complet) prend en moyenne 1 à 3 mois. Ce délai inclut la vérification du titre foncier, la signature du compromis, puis l’acte définitif chez le notaire.

• Les banques marocaines proposent des crédits immobiliers accessibles aux résidents, aux expatriés et aux MRE (Marocains Résidant à l’Étranger).

  • Durée : jusqu’à 25 ans

     

  • Taux : entre 4 et 6% en moyenne
    Il est conseillé de comparer plusieurs banques et de préparer un dossier solide (revenus, garanties).

• Oui. Depuis 2017, les banques participatives proposent des financements conformes à la finance islamique :

  • Mourabaha immobilière (achat-revente avec marge)

     

  • Ijara (location-vente)

     

  Moucharaka (partenariat)
  Ces solutions permettent d’acheter un bien sans intérêts bancaires classiques, en conformité avec vos convictions.
  

• Taxe d’habitation : due pour une résidence principale ou secondaire (exonération possible dans certains cas).

• • Taxe foncière (Taxe urbaine) : calculée selon la surface et la valeur locative.

Oui. Il est possible d’acheter à distance en passant par une procuration légalisée et un notaire au Maroc. Vous n’avez pas besoin d’être présent physiquement : l’agence et le notaire se chargent de toutes les démarches administratives et juridiques.

Oui. La location saisonnière est autorisée, mais elle doit être déclarée à la commune et soumise à une autorisation. À Marrakech, cette activité est très développée via des plateformes comme Airbnb ou Booking. Il faut cependant respecter la réglementation locale, notamment en matière de fiscalité (déclaration des revenus locatifs).

La rentabilité dépend du quartier et du type de location :

• Location longue durée : entre 4 et 6% par an, selon la zone.

   

• Location saisonnière / touristique : peut atteindre 8 à 12%, surtout dans des quartiers recherchés comme Guéliz, Hivernage ou près de la Médina.
  Notre agence vous aide à cibler les zones les plus porteuses et à optimiser vos revenus locatifs.

Pour finaliser un achat immobilier au Maroc, il faut :

• Une copie légalisée de votre passeport ou de votre CIN marocaine.

   

• Le titre foncier du bien (fourni par le vendeur, vérifié par le notaire).

   

• Un certificat de propriété récent (extrait de la Conservation Foncière).

   

• Le contrat de vente (compromis puis acte définitif).

   

• Le cas échéant, les documents liés au financement bancaire.

• Vérifier que le bien est immatriculé et titré (éviter les biens en “melkia” sans titre foncier).

   

• S’assurer qu’il n’y a pas d’hypothèque ou litige sur le bien.

   

• Passer uniquement par un notaire agréé pour sécuriser la transaction.

   

• Comparer les prix du quartier pour éviter une surévaluation.

   

• Vérifier la copropriété et les charges si c’est un appartement.