Acheter un appartement à Marrakech

Oui ! En tant qu’étranger ou résident marocain, vous pouvez être pleinement propriétaire d’un appartement ou d’une villa en titre foncier (freehold). Vous détenez à la fois le terrain et le bâti. Seules les terres agricoles sont soumises à des restrictions pour les étrangers.

Les frais d’acquisition comprennent :

• Droits d’enregistrement : 4% du prix d’achat
• Frais de conservation foncière : 1%
• Honoraires du notaire : entre 0,5% et 1,5%
  Au total, comptez généralement 6 à 7% du prix du bien.

Tout à fait ! Il est possible d’acheter un bien immobilier au Maroc sans être présent physiquement. L’acquisition peut se faire via procuration légalisée et grâce à un notaire de confiance. De nombreux expatriés et investisseurs étrangers procèdent ainsi.

Les banques marocaines proposent des crédits immobiliers aussi bien pour les résidents que pour les MRE (Marocains Résidant à l’Étranger).

• Taux d’intérêt : entre 4 et 6% en moyenne
• Durée de remboursement : jusqu’à 25 ans
  Certaines banques acceptent aussi des financements conformes à la finance participative (Islamique).

Oui. Depuis l’arrivée des banques participatives au Maroc, il est possible de financer un achat via des contrats éthiques (Mourabaha, Ijara, etc.) sans intérêt bancaire, en conformité avec vos convictions religieuses.

Une fois le compromis signé et le financement validé, l’acte définitif peut être signé chez le notaire en 1 à 3 mois. Pour les achats sur plan (VEFA), le délai dépend du programme et de l’échéancier prévu par le promoteur.

• Taxe d’habitation : exonération possible pour résidence principale
• Taxe foncière : environ 10 à 30 DH/m² selon la zone
• Impôt sur la plus-value : 20% en cas de revente avec bénéfice (sauf exonérations spécifiques).